Aliance-stroi.ru

Альянс Строй
37 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Напольное покрытие в подъезде жилого дома

Ремонт плитки в подъезде

При наличии повредившихся и деформированных плиток в подъезде многоквартирного дома совсем необязательно затевать капитальный ремонт. Вполне достаточно заменить негодный кафель на новый, соблюдая определенные правила и рекомендации

  1. Почему появляются дефекты
  2. Причины повреждений:
  3. Оценка степени разрушения
  4. Виды предполагаемых работ:
  5. Выбираем плитку для стен
  6. Что стоит знать о напольном покрытии
  7. Приступая к работе
  8. Износившиеся швы реставрируют следующими способами:
  9. Замена нескольких фрагментов
  10. Особые рекомендации:

Ремонт подъездов МКД: список и сроки работ

Ремонт подъезда классифицируют как текущий, однако нередко говорят о текущем и капитальном ремонте подъезда, в зависимости от объема работ. Поговорим о составе работ по ремонту подъездов, межремонтных сроках и их приемке

Перечень работ по ремонту подъезда

Перечень работ по ремонту подъезда зависит от его состояния. Где-то он обширен, включает замену окон и дверей, полную покраску, ремонт напольного покрытия и т.д., где-то бывает достаточно покрасить потолок или починить поручни. Перечень работ подрядчик составляет совместно с обслуживающей организацией, которая выступает заказчиком. Для этого подъезд осматривают, а иногда обследуют более детально, фиксируя все обнаруженные дефекты.

Перечислим основные работы при ремонте подъездов:

Окрашивание потолков

  • очистка потолков от старой краски, зачистка мест шелушения, удаление следов протечек
  • шпатлевание дефектов
  • окрашивание потолков безопасной краской на водной основе

Окрашивание стен подъездов

  • предварительная очистка от старой краски, зачистка и шпатлевание дефектов
  • демонтаж осветительных приборов и проводки (при необходимости)
  • оштукатуривание при необходимости (финишное или декоративное)
  • окрашивание стен интерьерной моющейся краской с колером
  • монтаж осветительных приборов и проводки

При окрашивании потолков и стен подъезда используют краску на водной основе, устойчивой к истиранию, с водоотталкивающими свойствами. Просветы, отслоения, потеки и пятна не допускаются. Стены за почтовыми ящиками и отопительными приборами также подготавливают и окрашивают.

Нередко стены подъезда облицовывают плиткой. В этом случае покраска стен заменяется работами по монтажу плиточного покрытия.

Ремонт напольного покрытия подъездов

При ремонте полов в подъездах с плиточным покрытием состав работ такой:

  • демонтаж старой плитки
  • выравнивание глубоких выбоин и дефектов
  • устройство выравнивающей стяжки
  • нанесение плиточного клея и монтаж плитки

При ремонте как правило используют керамогранит. Для входных групп и первых этажей рекомендуется керамогранит размером 30х30 см, толщиной 12 мм, для других этажей — 8 мм.

При ремонте полов в подъездах с бетонным покрытием, состав работ отличается:

  • очистка поврежденных участков бетонного пола
  • восстановление пола наливным полиуретановым составом по бетонной стяжке
  • восстановление поверхности лестничных маршей и площадок составами с высокой степенью адгезии
  • если ступени изготовлены из камня, то поврежденные места вырубают и заделывают каменными вставками

Следует отметить, что восстановление ступеней металлическим уголком, а также перепады высоты покрытия пола не допустимы.

Обустройство подъезда

  • Перила лестниц восстанавливают и красят, при необходимости меняют поручни. Поручни должны быть непрерывны, без перепадов по высоте
  • Ограждающие решетки, щитки и другие металлические конструкции в подъезде очищают и окрашивают в цвета, соответствующие общей цветовой гамме
  • видимые трубопроводы и батареи отопления и водоснабжения также очищают и красят
  • замена настенных и потолочных светильников новыми антивандальными с энергосберегающими лампами
  • электропроводку убирают в короба
  • электрощитки на этажах меняют или окрашивают
  • старые ящики демонтируют, меняя их на новые секционные с указанием номеров квартир
  • Подлежат замене информационные доски и номера квартир
  • при необходимости клапаны мусоропроводов с фартуками тоже меняют
  • текущий ремонт подъезда может сопровождаться капитальным ремонтом трубопроводов и других инженерных систем.

Замена окон в подъезде

  • при замене предпочтение отдают пластиковым окнам с двухкамерным стеклопакетом и встроенными вентиляционными клапанами
  • подоконники также предпочитают пластиковые
  • оконные блоки при замене тщательно утепляют, монтируют отливы и откосы
  • по звукоизоляции, воздухо- и водопроницаемости, а также коэффициенту проникания света рекомендуют использовать окна класса А
  • срок службы окон — 20 лет

Ремонт и замена дверей подъезда

  • замену дверей предпочитают их ремонту
  • при ремонте особое внимание уделяют утеплению и уплотнению прилегания дверей к косякам
  • обязательны доводчики и ограничители хода
  • краска на дверях должна быть устойчива к перепаду температур
  • на вход в подъезд рекомендуют устанавливать стальные двери с двойным стеклопакетом, электромагнитным замком, доводчиком и заводской специальной окраской. Ручки с огнеупорным нейлоновым покрытием.
  • козырьки над входом в подъезд и входные группы также ремонтируют, если это необходимо.

Приемка работ по ремонту подъезда

Замечания и нарушения при ремонте подъездов появляются нередко. Связано это с большим объемом работ разного характера. Тем не менее, в таких случаях подрядчик обязан устранить выявленные дефекты в короткие сроки, после чего работы принимаются повторно.

Для приемки работ собирают комиссию, которая оценивает состояние подъезда после ремонта, качество работ, их соответствие утвержденному пакету документации. Проверяется наличие актов на скрытые работы. Во время приемки проводят фотофиксацию всех отремонтированных элементов и поверхностей подъезда.

После завершения ремонта подъезда, приемки работ и устранения всех замечаний, стороны составляют и подписывают акт приемки работ. С этого момента начинается гарантийный срок.

Сроки ремонта подъездов

Межремонтные сроки зависят от состояния конкретных подъездов, однако в законодательстве предусмотрена периодичность ремонта раз в 3-5 лет.

Сроки выполнения ремонта подъезда не оговариваются в законодательстве специально, но на практике приемлемым считается срок в 1 месяц, если речь идет только о ремонте подъезда, без замены инженерных коммуникаций и т.д.

Ремонт подъездов МКД в Екатеринбурге и Свердловской области:

Новый подход. Как отремонтируют подъезды столичных многоэтажек

В Москве с 2015 года действует программа капитального ремонта многоквартирных домов. Она охватывает 27 920 зданий, то есть почти каждую четвертую многоэтажку в городе.

Читать еще:  Локальная вентиляция в квартире

Фото: портал Москва 24/Роман Балаев

Виды и сроки работ для каждого дома определяют индивидуально, учитывая его состояние и возраст. Специалисты обновляют инженерные коммуникации, газовое оборудование, ремонтируют крыши и фасады, меняют устаревшие лифты. Капремонт уже провели в шести тысячах столичных многоэтажек.

С прошлого года в программе появился новый вид работ – «капитальный ремонт подъездов». Прежде же москвичи могли рассчитывать только на текущий ремонт, который проводили управляющие компании.

Первый заместитель Генерального директора Фонда капитальных ремонтов многоквартирных домов Москвы Дмитрий Лифшиц рассказал порталу Москва 24, что в 2018 году правительством столицы принято решение о расширении обязательных перечней работ, которые проводятся Фондом в рамках городских региональных программ. По его словам, перечень дополнен таким видом работ, как капитальный ремонт подъездов.

«Принципиальным отличием капитального ремонта от текущего, который проводится компаниями раз в пять лет, является более широкий состав работ и их объем. Целью текущего ремонта является поддержание существующего уровня подъезда путем локальных ремонтных работ. Где-то отремонтировать стены, починить сколы на плитке и локально заменить фурнитуру на окнах. Фактически при капитальном ремонте сегодня полностью обновляется все убранство подъезда: меняются полностью окна, двери входные, двери в тамбуре, холловые двери, двери выхода на пожарную лестницу», – сообщил Лифшиц. Он также отметил, что в 2019 году работы по ремонту будут выполнены в 1 900 многоквартирных домах.

Фото: пресс-служба Фонда капитального ремонта г. Москвы

Что теперь можно поменять в своем подъезде?

В программу капремонта подъездов включили следующие виды работ:

  • замена дверей. Новые двери установят при входе в сам подъезд, а также в приквартирные и прилифтовые холлы, на общие балконы, в технические помещения и при выходе на лестницу;
  • ремонт или замена напольного покрытия;
  • покраска стен;
  • новые почтовые ящики;
  • упорядочение слаботочных сетей;
  • ремонт ступеней и поручней лестниц;
  • новые окна со стеклопакетами, которые прослужат как минимум 20 лет.

Все ремонтные работы, отмечают специалисты, должны отвечать регламенту, разработанному Фондом капремонта. Например, новые двери смогут выдержать открытый огонь на протяжении не менее 60 минут, а дверные ручки покроют огнеупорным нейлоном. Кроме того, двери обещают оформить с учетом современных тенденций в дизайне.

Чтобы контролировать доступ в подъезд, на входные двери установят электромагнитные замки. А сохранить в подъездах тепло и не допустить сквозняков помогут доводчики, благодаря которым все двери будут закрываться сами – мягко и бесшумно. Стены и потолки покроют устойчивой к стиранию краской. По словам специалистов, она хорошо переносит влажность и не пузырится.

При необходимости в подъездах также восстановят плитку или обновят наливные полы. Сколы и трещины на лестницах или площадках заделают с помощью специальных материалов. Кроме того, старую керамическую плитку заменит современный износостойкий керамогранит, гораздо более разнообразный по цвету. При выборе оттенка ремонтники обещают советоваться с жителями.

На смену старым окнам придут оконные блоки с пластиковым профилем, повышающим тепло- и звукоизоляцию. Именно такие окна устанавливают в новостройках. Проветривать подъезды помогут поворотные полотна оконного блока, что особенно практично там, где окна выходят на солнечную сторону.

Фото: пресс-служба Фонда капитального ремонта г. Москвы

Нужно ли собрание собственников?

В 2019 году планируют комплексно отремонтировать 4,5 тысячи подъездов. Как пояснили специалисты, сперва решение о капремонте должны одобрить сами жильцы на общем собрании собственников. Сотрудники Фонда капремонта заявили, что по просьбе москвичей готовы вернуться и в отремонтированные ранее дома, чтобы комплексно привести в порядок подъезды.

Если капремонт в доме провели до того, как в программу был включен ремонт подъездов, жильцам нужно:

  • на общем собрании принять решение, что ремонт в подъезде необходим;
  • запротоколировать это решение;
  • обратиться в Фонд капитального ремонта.

Что еще входит в программу капремонта?

Столичная программа капремонта рассчитана до 2044 года. В многоэтажках планируют отремонтировать более 350 тысяч инженерных систем и конструкций, привести в порядок газовое оборудование и заменить 112 тысяч лифтов.

Ремонт кровли
С 2015 года крыши обновили в трех тысячах многоквартирных домов. В порядок приводят стыки перекрытий, систему водостока, места, где кровля примыкает к фронтонам и карнизам. Специалисты также заменяют ограждения, люки и выходы на чердак и крышу. Стропила и деревянные конструкции пропитывают специальными составами для защиты от пожаров.

Фото: портал Москва 24/Роман Балаев

Газоснабжение
В рамках программы отремонтировали системы газоснабжения в 476 московских многоэтажках. Перекрыв вентили, рабочие сначала демонтируют старые трубы, включая подводку к газовым плитам и колонкам, а затем устанавливают новые.

Квартиры оснащают кранами с тройной системой безопасности. Она позволяет блокировать подачу газа при его нагревании или повышении скорости движения. После ремонта специалисты дважды проверяют газопровод на безопасность и отсутствие протечек.

Надежная электрика
Обновление системы электроснабжения дома также входит в перечень работ. Это означает полное обновление инженерных систем в местах общего пользования.
Для каждой квартиры устанавливают устройства защитного отключения при коротком замыкании. Кроме того, специалисты меняют этажные щитки, монтируют новые светильники и выключатели.

Современные бесшумные лифты
С 2011 года заменили более 32 тысяч лифтов, из них 13,6 тысячи – по программе капремонта. Еще 1 820 лифтов заменят до конца года.

Отмечается, что с 2018 года Москва перешла к плановой замене устаревших лифтов без продления срока их службы. Старые подъемники заменяют на самые современные – плавные, бесшумные и экономичные. Перед тем, как появиться в домах москвичей, они проходят множество проверок, в том числе – в экстремальных условиях, например, при скачках напряжения.

Читать еще:  Технология покрытия крыши металлочерепицей

Для горожан с ограниченными возможностями здоровья кнопки дублируют шрифтом Брайля. Для них также предусмотрели дополнительную горизонтальную панель, до которой легко дотянуться сидя. О прибытии на этаж пассажиров оповещают звуковым сигналом.

Фото: Портал мэра и правительства Москвы

Где можно узнать больше о капремонте?

Узнать, когда капремонт пройдет в вашем доме, можно на сайте программы капитального ремонта, а также на портале «Наш город». Для этого в разделе поиска нужно ввести адрес дома, выбрать раздел «Многоквартирные дома», а затем заглянуть в подраздел «Региональная программа капитального ремонта».

Заявление в управляющую компанию про пол в подъезде

Если в вашем многоквартирном доме разрушится пол в подъезде, особенно, если ваш дом построен совсем недавно и находится на гарантии (срок эксплуатации до 5 лет), не тяните, а сразу же пишите заявление в управляющую компанию!

Приведем пример некачественного покрытия пола в подъезде в доме № 30 по ул. Полбина, который построила строительная компания — ПСК, и который обслуживает управляющая компания «Симстрой».

Разрушение покрытия пола в подъезде, как на приведенной фотографии произошло из-за нарушения в процессе строительства технологии заливки стяжки пола и наливного пола. Во-первых, при заливке стяжки пола в подъезде использовался низкокачественный раствор, поврежденные участки пола позволяют в полной мере оценить качество стяжки: она легко разрушается даже при слабом механическом воздействии, превращаясь в пыль и песок.

Во-вторых, перед заливкой наливного пола строители не нанесли грунтовку и не удалили мусор с поверхности пола. Соответственно, через несколько месяцев после сдачи дома в эксплуатацию то в одном месте, то в другом во всех трех подъездах дома наливной пол трескался и разрушался, образуя дыры различного размера и формы.

Некоторые жильцы обращались в управляющую компанию «Симстрой» по этому поводу, но, из-за того, что обращения по большей части были устные, ремонт производился с ОЧЕНЬ большими задержками и снова — низкого качества. После ремонта про однородность покрытия пола можно даже и не мечтать, радуйтесь, что дырки заделали и скажите спасибо — такая политика исправления косяков у ПСК с одобрением УК «Симстрой». Поэтому, чтобы все факты нарушения выполнения своих обязательств со стороны застройщика и управляющей компании всегда обязательно должны быть задокументированы, чтобы потом можно было хоть что-то им предъявить.

Заявление нужно составить и подписать в двух экземплярах: одно — для управляющей компании, второе — для вас, как подтверждение самого факта обращения.

Директор управляющей компании или его доверенное лицо при принятии заявления должен на вашем экземпляре заполнить необходимые данные (должность, дата и ФИО) и расписаться в получении своего экземпляра.

Пример заявления:

компании ООО «Симстрой»

Гришову В. М.

от собственника кв. №____

МКД по ул. Полбина, д-30

_____________________

Заявление

В доме №30 по ул. Полбина во втором подъезде на лестничной площадке XXXX этажа разрушено покрытие пола и в этих местах выступают голые грязные бетонные плиты. Проблема эта была почти с самого начала эксплуатации дома, что свидетельствует о низком качестве выполнения строительных работ.

В течение трех лет покрытие пола в подъездах разрушается поочередно в разных местах, ремонт выполняется с очень большой задержкой. После ремонта эстетический вид пола очень далек от совершенства и портит весь вид подъезда.

Управляющая организация «Симстрой» вплоть до настоящего времени отказывается проводить работы по содержанию общей собственности по собственной инициативе . Таким образом, это бездействие противоречит нормам законодательства и является способом уклонения от выполнения обязанностей по содержанию общего имущества собственников многоквартирного дома.

В связи с этим требую:

1. В течение 10 (десяти) рабочих дней исправить покрытие пола во втором подъезде на лестничной площадке 10 этажа, обеспечив ровное и однородное покрытие пола.

В случае невыполнения копия заявления и фотографии пола будут направлены в комитет ЖКХ, жилищную инспекцию, районную прокуратуру и администрацию города Ульяновска.

__________________________________________
датаподписьФ.И.О.
Заявление принял:_____________________________________________________________
должностьдатаподписьФ.И.О.

Если управляющая компания не осуществит ремонт пола в подъезде в течение указанного срока и не предоставит обоснованный письменный ответ о переносе выполнения ремонтных работ, отправить через портал РОСЖКХ ( http://roszkh.ru/ ) жалобу на коммунальщиков. Отправить жалобу лучше абсолютно всем государственным органам, которые предлагает сайт РОСЖКХ. Если жалоба поступит не в тот адрес, вам только ответят, что это не их сфера деятельности и ответственности. Гораздо хуже будет, если вы пропустите главного адресата.

Внимание, вопрос!

Кто считает, что по причине выполнения низкого качества стяжки и наливного пола в подъездах застройщик ООО «ПСК» должен полностью исправить все недостатки, например, положить на всех лестничных клетках возле квартир напольную плитку? — пишите свое мнение в комментариях.

Косметический ремонт подъезда

Плановый косметический ремонт проводится с периодичностью, установленной локальными или законодательными нормативными документами. Обычно его производят по плану раз в пять лет.

Косметический ремонт подъезда «под ключ» представляет собой:

  • заделку образовавшихся щелей и дыр;
  • восстановление целостности штукатурки;
  • покраску стен и побелку потолков;
  • покраску окон в подъездах и замену в них стекол;
  • ремонт и покраску чердачных и входных дверей.
Читать еще:  Сухая гидроизоляция по бетону

Иногда косметический ремонт может проводиться и внепланово. При этом он требует восстановления каких-либо значимых разрушений или устранения видимых дефектов. Это могут быть следы вандализма, грязь или сколы на настенных или напольных покрытиях.

Кто оплачивает ремонт в подъезде?

На практике, ЖКХ не ремонтируют «парадные» по несколько лет, доводя их до аварийного состояния. В таких случаях у владельцев остается два выхода:

  • вступить в судебные тяжбы с виновной стороной;
  • организовать модернизацию подъезда самостоятельно, путем заключения контракта со строительной бригадой либо за свой счет.

По завершении самостоятельного ремонта подъезда владельцы жилых помещений могут вернуть определенную часть затраченных денежных средств. Для этого следует:

  • оформить акт о состоянии объекта до начала восстановительных работ;
  • составить сметную документацию;
  • при закупе материалов сохранить все платежные документы (чеки), которые будут использоваться в качестве доказательства;
  • направить в ЖКХ заявление и документы, фото, подтверждающие факт осуществленного ремонта;
  • в случае отказа возместить затраченные жильцами средства – подать заявление в суд;
  • ожидать результатов судебного процесса.

Косметический ремонт подъезда многоквартирного дома

Текущий ремонт по срокам проведения может варьироваться, поскольку на время исполнения влияют многие факторы: этажность строения, наличие лифтовых шахт и мусоропроводов, общей площади, которая требует ремонты, а также состояние объекта.

В перечень работ, которые охватывают все этапы проведения косметического ремонта входят следующие моменты:

  • замена стекол в окнах, в случае их отсутствия;
  • восстановительные работы по ремонту оконных и дверных проемов;
  • побелка и покраска стеновых и потолочных панелей;
  • удаление посторонних рисунков и надписей с разного вида поверхностей;
  • проведение замены лампочек, вышедших из строя;
  • замена или восстановление необходимых для нормальной жизнедеятельности таблице (номера квартир и этажей) и указателей;
  • монтаж осветительных приборов в случае их отсутствия или замена, пришедших в негодность;
  • косметический ремонт перил, их покраска;
  • монтаж замков или починка и замена испорченных;
  • окрашивание газовых и отопительных труб, радиаторов, мусоропроводов;
  • при наличии скамеек, их восстановление или покраска.

Косметический ремонт в подъезде многоквартирного дома желательно проводить один раз в три, пять лет, однако на практике он проводится, когда есть финансовые возможности у жильцов дома или управляющей компании.

Противоскользащие покрытия

Основное их предназначение – предотвратить скольжение обуви по поверхности входных групп. Фактически это резиновые или резиносодержащие покрытия. К ним относятся:

  • напольные покрытия из резины. Состоят только лишь из литой резины, имеют на поверхности различные выпуклости в виде кружочков, квадратиков, полосок, которые дополнительно предотвращают скольжение обуви на их поверхности;
  • коврики-дорожки Zig-Zag. Довольно интересные, зигзагообразные, резиновые нескользящие коврики с грязезащитным эффектом;
  • противоскользящие резиносодержащие покрытия. Имеют в своем составе мелкие гранулы резины соединенные между собой полиуретановым клеем, могут быть залиты монолитным покрытием, а могут быть, уложены рулонами или плиткой.

Куда звонить, обращаться?

Обращаться нужно к ответственным за ситуацию юрлицам, следуя иерархии.

Руководство УК

Обращение необходимо направить в администрацию УК, отвечающей за обслуживание жилья. В сообщении нужно упомянуть нарушения, допущенные юрлицом.

В сообщении нужно упомянуть, что при отсутствии реакции, жильцы планируют отправку жалоб в вышестоящие учреждения.

Роспотребнадзор

Сотрудники инстанции по долгу службы должны контролировать УК. У чиновников Роспотребнадзора есть полномочия для решения подобных проблем.

Отправить письмо в организацию можно на портале Роспотребнадзора, через сервис «Госуслуги». Есть также номер, по которому чиновники принимают обращения (8-800-10-000-04).

Позвонить по нему можно в раб. дни с 10:00 до 17:00 (по моск. времени). Телефон недоступен в период с 12:00 до 12:45. Звонки из РФ принимаются бесплатно.

Жилинспекция (ГЖИ)

На организацию возложены задачи по надзору за УК. Отправить в учреждение жалобу можно тремя простыми способами:

  1. По интернету через портал «ГИС ЖКХ», сайт региональной ГЖИ (см. в поисковике или приложении 2GIS).
  2. Письмом по почте на адрес регионального отделения ГЖИ. Уточнить данные получателя можно на сайте инспекции, в справочном сервисе 2GIS.
  3. По телефону. Контакты для связи публикуются в приложениях «2ГИС», «Яндекс.Карты».

Пожаловаться можно также лично. Порядок, время работы и адрес встреч представителей ГЖИ с гражданами публикуются на сайтах региональных органов.

Как определить, какой требуется ремонт – капитальный или косметический?

В старом доме пол чаще всего нуждается в ремонте, особенно если квартира никогда не подвергалась капитальной реконструкции. А в новостройках обновлением напольного покрытия можно не заниматься долгие годы.

Условно говоря, если вы ощущаете под своими ногами следующие дефекты, то необходимо выполнить капитальную реконструкцию:

  • проседание или вмятины;
  • скрип и гуляние половиц или лаг;
  • появление трещин;
  • гниение, плесень или паразиты.

В остальных случаях достаточно обойтись косметической отделкой, то есть сгладить небольшие неровности с помощью фанеры и выполнить замену напольного покрытия.

На фото: Интерьер гостиной в квартире в стиле ар-деко

Преимущества резинового покрытия

Резина обладает высокими фрикционными свойствами, что исключает скольжение даже на влажной поверхности. При этом она упруга и за счет этого менее травмоопасна. Композиты на основе резины обладают высокой износостойкостью, прочностью на разрыв.

Благодаря использованию минеральных красителей или каучуковой крошки, покрытие может иметь яркие насыщенные цвета, а при желании имитировать естественные материалы. Это предоставляет большие возможности для дизайна.

Уход за таким покрытием прост. Грязь удаляется водой, а мусор или снег сметается обычным инструментом. Единственное условие — отсутствие металлической кромки.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector